【図解でまるわかり！】投資歴20年プロが教える不動産投資のしくみ【エハラ家、あたらしく資産運用始めました】
武動産って基本的に世界に1 つしかないんですよ。ただ、ま、リスクとしては不動産ってさ、他の投資と違ってさ、最初にかかる費用が めっちゃ多いからなんか20 代とかでやるってなってもなんか手出し にくい人が多そうだなって思って。 めっちゃいい。 まーくんです。ちいちゃんです。 よろしくお願いします。 よろしくお願いします。 さあ、今回も江原夫婦から始まりましたけども、前回はこう株式投資を学んで今回不動産投資ってことやけど、結構ね、なんから芸人さんとかでもさ、一発屋で 売れてさうんうんうん であのその人とかがこうアパート経営したりとか 聞いたことあるやんか 元出がないと無理な。 あ、そうね。そうね。イメージあるから。 うん。だからドカンとお金入った人がそれをゆっくりこう増やすためにっていう。 じゃ、ちょっとお子さんたちちょっとおいで。 はい。はい。イ。よいしょ。よいしょ。 ミです。です。おです。 よろしくお願いします。 よろしくお願いします。 え、みんな家賃とかってわかる? 家賃分かる?うん。 家賃でもうちその話したことない? うん。ないかも。 ないかもしれない。ない。 家賃は貸してもらってで、それでお金を払うって。そう、そう。だから大家さん側はちょっとずつ儲かるようになってるんだね。うん。 うん。 だからその儲かるカルシステムを今日聞こうという うんね。江原 新しくスタウドを始めました。 さあ、先生、今日もよろしくお願いします。 よろしくお願いします。産講師についてもうちょっとそんな始めたから何からあんまり分かってないのでルールと教えてもらいたいと思うんですけど。 はい。はい。よろしくお願いします。 お願いします。 えっと不動産投資って言うとま、ま、ズバりですね。 あの、将来の見通しがある程度立ちやすい資産運用法だと言えますというのは先ほどあの家賃の話していましたけれども家賃って例えば急に来月半額になっちゃったとか うん。ま、逆に2 倍になっちゃったとかそういうのってないですよね。 あ、そうね。価値的なものは一気に変わんないね。 はい。 ま、多少の上下はあったとしても突然それが価値が半額になる 2 倍になるっていうのが、ま、起こりにくい。 なるほど。だから、ま、こうリスクっていうことですね。 そうですね。なので、ま、将来ちょっと、ま、見通しが立ちやすい うん。という風に言えるのかなと思います。うん。 ちなみに北野さんはこの不動産は得意のジャルなんですか?やってらっしゃったんですよ。 私は20 代の頃からやっていて、ま、彼これはん 20何年?え、20代から20代 その不動産しようと思うか? いやいやいやいやいや全然全然私なんてそんなすか ね。うん。 買えるとも思ってない。20 何年間不動産んやられてとんでもないこう下がり方とかしちゃとかとんでもないバック上がりしたとかあんまりない。 ま、やはり今リーマンショックはい はい。なるほど。 あの、家賃がでも半額に、高学家賃は結構半額になったりしたとこもしかしたらあったかもしれない。 でも例えば、ま、1 人暮らしで東京でうん。例えば、ま、78 万、8 万ぐらいの家賃のところがま、いきなり4 万になったとかいう話はほぼ D1ショップでもそうやったらまあ、 2012 年以降はやっぱりちょっとずつ不動産投、あの、不動産市教が日本では上がってるので、 ま、右肩上がりで今10 何年来てる感じですね。 はい。不動産ってどうやってるの? うん。利益には大きく2種類 あるんですね。こういう風に言われています。 インカム原因とキャピタル原因。 え、俺これは名前知ってる?本当 でもそれが家賃収入と売却液っていうのは知らんかった。 そうですか。結び使わなかった。 この2つを ちゃんとどっちもしっかり考えなきゃいけない。 なんかどっちかだけではなくて、やはり、ま、 2 つあるんだっていうことを、ま、常に、ま、頭の中に置いて うん。あの、持っておくべきかなっていう感じ。 インカムゲインとキャピタルゲインって言われても分からへん、絶対。 はい。うん。 でもそのまま聞いたら全然わかんない。 そう。あのね、なんだろう。 例えばさ、スイッチあるやん。 うん。スイッチ持ってるとするやん。 うん。 で、友達にさ、え、このゲームやりたいから貸してつって、じゃあ 1週間で500 円ねとかで活動するやんか1 週間ごとにさ、500円入ってくるわけ。 全然人気ないソフトとかやったら 500 円やったら借りてくれへんからさ。100 円とか200 円しか借りてくれへんわけやんか。貸して貸して貸して貸した後に それを打っても、ま、言うたらそんなに値段の価値落ちないやんか。 スイッチのゲームって楽しいからずっと 最終的に人気ないやったら 結局売る時も安くしか売れないからさ。 確か確か そうだ。勝った時の値段とその差がそこでできるよっていう話をめっちゃ取りしてますよね。 お子さんにちょって1 番分かりやすいかも。番分かりやすい。 分かりやすい。分かった。分かった。 分かるでしょね。 でも逆にさ、古すぎていいかも。すごいパターンもそうコミパターンね。 ちゃんとかってる。DS とか今逆にやりたい。 そういうことなんですよ。すれ違い通信 だからさ、かかって開けるスマホとかさん ガラ系 うん。ガラ系とかなんかさ、よくなんかう ん。逆に星がある人おるでしょ。そうなると値段が上がるというね。それも不動産んですよね。 あ、もちろん。よくわかってる。 だから残した方がいい。 そうなんですよ。と、あの、なので気象 価値ってすごく大事で大事な考え方で、 例えばゲームで、ま、その例えば中途半端 なもの中途半端なものだなんか色々買えが 効いちゃうと、ま、これじゃなくてもいい やるんですけども、不動産って基本的に 世界に1つしかないんですよ。そのものは ここに立ってるこの建物のこれ、これしか ないんですよね。 似たようなものはあってもこれしかないていうやっぱり不動産はその気象性っていうもので結構その買われたりもするのであのま、その需要と供給のバランスうんはやっぱり大事かなというところですね。 でもさ、不動産ってさ、他の投資と違ってさ、最初にかかる費用が めっちゃ多いからなんか20 代とかでやるってなってもなんか手出しにくい人が多そうだなって思って。 めっちゃえ。 不動産にはどんな種類があるの? こちらがえっと、ま、この他にも色々あるんですけどもメジャーになる 3つ。 で、それ、ま、1 [音楽] つずついきます、ま、分マンション、分マンションって本当にマンションの質って感じですね。ま、それを買って、え、人に貸し出しをするで、おやちんだいてっていう感じなんですけれども、メリットとしては一等のアパートとかを買うよりも比較的、ま、小学からできるとはい。うん。ま、それでも、ま、 100 万単位にはなるんですけれども、なることが多いんですけれどもできると。 で、あと2 つ目ですね。えっと、管理と労力と時間を咲かなくて済む。 例えば買ってなんか共容部のなんか電気が切れたとかそういうものを管理が、なんて言うの?管理組合いこに基本的には任すことができる。 なるほど。だからこうマンションの中で部屋がポンポンポンってあってその一質を自分のものにしてもその全体のトラブルは管理会社が全部向き寄ってくれるから。そう、その デメリットがないです。 基本的にはそうですね。はい。 で、ただ、ま、リスクとしては、ま、例えば 1 つしかその区分所有を持ってないとすると、そこが開いちゃうと、ま、家賃は はい。 ということなので、ま、小学からできて比較的その手間暇がかかりにくいということで、あの、ま、やはり、ま、普段仕事をお持ちの会社員の方とかはあの、比較的始めやすい というのは昼間お仕事してる時に何か電話かかってきたりとか、そういうのが、ま、少ない ということで始めやすいのかなという感じですね。 はい。 で、ま、次に一アパ、アパートマンションだから 1 つのあのマンションとかアパートボンと買ってしまうということで、一 発屋の方ドンってこれで投を始めたみたいな。 そうでもめっちゃ賢いと思うんですけど。 いや、いいと思うよ。一角先で芸人として売れた時にもう買っちゃってそれを増やすっていう。そう。なので、ま、やはり、ま、ちょっと金額がる分先ほどの区分と比べると、ま、ちょっと金額が大きくなるよね。うん。 [音楽] で、あとはあの、一丸ごなのでそこの例えばお掃除だったり、え、管理は、あ、ご自身でオーナーさんがやる や。ゴミ屋敷だってもさ、全部こっちが解決しなきゃいけないから坊さんが。 あ、 とか家賃能したりとかいろんな人がいるからさ。うん。うん。 でもその分リターンはでかいよってことやな。これちなみにこの一等アパートマンションって、ま、平均ですけど、その初期費用としてはどれぐらいかかるんですか?うん。 まあ、でもやっぱり1000 万ぐらい、ま、蓄年にもよりますけれども、 ま、1000万、1000 万以上やっぱりでいちフルで例えば4 個付きのアパートみたいな感じだと、ま、 1000万 ぐらいでもあるかなっていう風に思いますけれども。 あ、でも地方でそういうなんかこの縦門で はい。 売却する方がいるところは1000 万ぐらいでもできたりもすると。 これって土地も買ってってことですか? そうですね。 全部ついてくるていう感じなので突だとちょっと 難しい難しい。 突進やとめっちゃ高いすよね。パート絶対 難しいね。うん。面白そうやけどね。 うん。なので本当おっしゃる通りこういうの面白そうっていう方は うん。 本当不動産んお好きな方だったりするんですよ。 あ、不動産んお好きかもしれない。お 好きかもしれ。で、もう1 つですね、あの、ま、子と、ま、不動産っていうのがあって、 まあ、1個建てですよね。 そうです。そうです。はい。1 個建てをそのまんま、ま、貸し出すっていう、ま、買って購入して貸し出すっていう感じで、ま、 1個しかないけど、ま、1 等そのものを買っちゃうみたいなイメージですよね。うん。 これって結構その、もう最初から投資目的で買う人の方が多いんですか?だから自分で住んでて、 もう自分ら移動するから仮想とかじゃなしにはい。 2通りあると思いますね。 で、ま、自分た住んでてもうちょっと自分たはどっかに引っ越したいから、ま、マ所かどっかに行きたいからでもこれ売らずにその勝ち出しをしようかっていうことでちょっとリフォームしてえっていうこともありますし、もう元々すっごいこうちふるというか、すっごい古い物件をの小を売りたい人がいて、じゃそこをちょっと買ってやりたいって人もいる。 それも面白そう。そうだね。 ま、大きくはこういった形で、あと、ま、その他にも例えばあの、これ人が基本的に住むっていう感じですけれども、なんか店舗が入っている不動産だったり、 オフィス、 あ、そうです。そうです。オフィスが入ってたりだとか そういうものはありますね。さん投資として。はい。うん。 え、ちなみにちょっとみんなさ、こ、こういう投資やったらどれをやったらいいと思った? マンションでうん。 あの、複数会社買うじゃん。うん。 で、あの、そんなに価格が 落ちなさそうなところはそのまま持って うん。 で、落ちそうなところは売ってちょっとなんか分満に慣れてきたら、ま、 1等と なるほど。 まずそうか、小学からスタートできる分マンションを 1 個買ってそこに利益を上げたら複数借りてでこれをうまいこと利益を出して初期費用 作ってそっから一等の方に あなたもうプロです。 すごい中学生とは思えないかも。 だから僕で言うたら副業としてやんなら1 番だわ。色々任せられるし。うん。 でも本業で本気でやろうと思ったら僕は2 番うやりたい。うん。考えたりも色。 うん。うん。 本当好きづきですよね。性格が出るかなと。 性格出るね。 手放した時のことを考えちゃうから。あ、 1 番の方がリスクの方をね、売りやすいのかなと。なるほどね。 ま、不動産投資って、ま、色々種類があって、ま、メインになるのはこの辺りなんですけど、ま、その他に、ま、オフィスがあったり、え、ま、店舗があったりと、ま、ちょっとその辺りこう金額が大きくなってしまうので、今あるのは小口家っていうのがあるんですよ。 ほう。 で、そのオフィスとか、ま、店舗をみんなで持とうよっていうことで複数で持つ。あ、あ、 そうです。誘われたことある? あ、シェア、 お、シェアみたいな小口か。そうですね。 1つずつこう面白い お店とかでもあるやんか。共同出身 ていうのも、ま、あると、ま、出てきてるっていうことで、ま、いろんな形があるかなということです。はい。 次回ですね、ま、不動産投資じゃあ実際に、え、ま、ちょっと失敗しない不動産投資、ま、物件の選び方みたいな形で話を進めていこうと思います。 物件の選び方よね。そう、そう、そう。 教えてほしい。 うん。何もわからへんからな。とりあえず やっぱり何を差しおいてもやっぱり立ちなんですよ。確かに。 [音楽] どこにあるかっていうことね。 はい。この2つの物件AとB とあるんですけれども、江原さんだったらこう どっちになるほど。 山線の中で5分絶対に 例えばこういう条件が あ、なるほど。 これはもう絶
『エハラ家あたらしく資産運用はじめました！』
エハラマサヒロさん率いるエハラ家みんなで「お金」や「資産運用」について学んでいく企画。
今回の動画では、ファイナンシャル・プランナーの北野琴奈さんより
不動産投資の基礎についての授業を開催。
お金プロが実際に見てきた「リアルなお金の話」を子どもにも分かりやすく解説！
本業以外に安定した副収入をつくりたいけど、どうしたら良いかわからない、、
NISAで積立投資はしているけど、不動産はよくわからない、、
そんな方の疑問にわかりやすく答えます。
明日から活かせる資産活用の情報を発信していきますので、
ぜひご視聴ください！
◆チャンネル登録はこちら
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◆こちらのシリーズもチェック！
・投資、初めの一歩
・投資、踏み出す一歩
ーー[チャプター]ーー
00:00 オープニング
01:43 将来の見通しが立ちやすい資産運用
03:38 不動産投資における2種類の利益
06:32 不動産投資の種類を学ぶ
07:38 会社員が始めやすい区分マンション
08:00 一棟アパートマンションの特徴
09:47 戸建ての不動産投資
10:58 エハラ家はどの物件が向いている？？
13:00 次回予告
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◆チャンネル解説
資産運用の知識や仲間、人生の選択肢が ”FUETA！（ふえた！）”を株式会社ボルテックスが提供するYouTube番組です。
「資産運用しなきゃとは思うけど、どうしよう…」 とお悩みの方や
「いろんな運用方法を試してみたい」 投資のベテランまで、
不動産投資を軸に、よりよい資産活用の選択肢となる情報発信を行なっていきます。
▷チャンネル登録：https://www.youtube.com/@FUETA_vortex?sub_confirmation=1
※ご案内するものは個人の投資戦略であり、投資は各自の判断で行ってください
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◆出演者情報
・北野 琴奈 さん
1974年北海道生まれ。津田塾大学卒業後、会社員を経て独立。
ファイナンシャル・プランナーの上級資格である、国際ライセンスCFP®資格を取得。
実践型FPとして資産運用、不動産投資・賃貸経営、キャリアなどに関する講演、執筆、コンサルティング等を行う。
TV・新聞・雑誌等のメディア出演・取材協力多数。著書に『はじめての人のJ-REIT 基礎知識＆儲けのポイント』等。
https://www.kouenirai.com/profile/2972
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◆運営
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