【2025年超予測：不動産】東京23区の異様な値上がりが続く／2億円以上は３、４割が外国人／外国人の投資は規制されるか？／アメリカ不動産は軟着陸／ワンルーム投資のリスク／セキュリティトークンの成長
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＜ゲスト＞
川島 敦｜ケネディクス元社長
東京大学工学部を卒業後、三菱商事、安田信託銀行（現・みずほ信託銀行）を経て1998年にケネディ・ウィルソン・ジャパン（現・ケネディクス）に移籍。2007年社長に就任。2013年3月代表取締役会長、2019年3月より顧問。
江口亮介｜TERASS CEO
慶應義塾大学経済学部卒業。2012年にリクルートに新卒入社。2017年にマッキンゼーアンドカンパニーに入社。2019年4月にTERASSを創業。
＜参考書籍＞
川島敦(著)『100兆円の不良債権をビジネスにした男』プレジデント社
https://amzn.to/49NdOXb
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＜目次＞
0:00 ダイジェスト
1:02 オープニング
2:43 不動産価格のエリア差拡大
14:21 REITはなぜ低迷？
21:06 アメリカ不動産は軟着陸
24:20 不動産投資に脚光
31:04 不動産セキュリティトークンが伸びる
36:40 不動産取引の透明化の促進
＜関連動画＞
「不動産Gメン滝島：不動産購入の絶対条件」
「インフレ時代の不動産サバイブ術」
#不動産 #不動産投資 #ワンルーム投資 #REIT #賃貸 #不動産取引 #投資 #資産運用 #不動産価格 #土地 #資産形成 #pivot
33件のコメント
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中身が濃くて動画としても面白かったです。
このメンバーで定期的に動画企画してほしい。
世の中には常識もない人もいます。不動産で騙される人は自分で調べようとしないのでPIVOTで勉強していれば賢く騙されにくくなると思います。
川島さん海外からの投資は規制できないと言ってるけど、この人のポジショントークだろ。海外投資家は日本の経済の先行きが悪くなると思うと真っ先に不動産を売って資本を引き上げるから大暴落が起こると思う。
儲け話のように見せて
売国の話
外国人による土地購入に規制をかけられないのは日本が1994年村山内閣のときにGATSに調印してるからですよね。
普通は外国人土地購入を規制しながらGATSへ参加するのに村山内閣は無制限に購入を許可する条件で調印してしまった。
面白かった！
首都直下型大地震がもし来たら… くすくす…
ここ最近の不動産高騰は、日本人にほとんどメリットないでしょ。
目先の利益ばかり見て、長期的にはマイナス。
日本人って、投資全般もそうだけど、不動産投資をやる人はもっと少なく、私のようなシニアはいつもこちらの番組を背景しております。
今年は、REITの国内がパッとしないですが、新興国、先進国はプラスでした。
クラウド不動産投資もスタートしましたが、4.5%位の運用実績
遺族厚生とシニアバイトで年収は300万弱
株式のインカム、配当で100万位
で非課税世帯
クラウド、先物、差金取引もしていますが、雑所得になるので、申告の問題があります。
外国人の不動産購入については定期借地権の物件だけにして所有権を与えないことだと思う。そうしないと日本人買えなくなる。
不動産はミドルリスクミドルリターン というのは騙し文句のようで嫌だなあ。
単一のアセットにレバレッジ（住宅ローン）を効かせて全力投資するような弱者にとってはハイリスクハイリターンだと思う。
外国人投資家は自国の贈与相続税が非課税の国が多い。日本も廃止して国民が富を蓄積して競争出来る様にすべき。
規制したところで日本人は買わなさそう
分散投資でホテル系のリート持ってるけど、利回りいいしキャピタルゲインが出る銘柄もある
ポジショントークって言える佐々木さん、面白いしかっこいい
REITはコロナでオフィス需要が下がって、その後オフィス需要がコロナ前まで戻らなかったからでしょ
外国資本どうにかしてー、、、、
提案なのですが1000mクラスのMansionをつくってみたらどうでしょうか？これは１９９０年代の技術力で充分可能なのですが😸やはり日本の象🐘🐘🐘の抵抗に遭遇するのでしょうか？🤭🤭🤭🤭🤭🤭🤭🤭🤭
相手の想像を超える高層Mansionですね？🐘🐘🐘
外国人が簡単に土地を買えてしまう日本の規制の無さがトラブルを生んでいくと思います。
買いやすいというだけでワンルーム買っちゃう現象があるならSTの方が安全便利だと思う。
千葉に5000万円の物件を買うより港区の物件を5000万円分持つ方が安心感がある。
銀行融資でレバレッジかけても物件自体が大幅に下がれば意味がない
馬淵さんが、リート仕込んだと言ってますね。
話題は参考になります。外国人に対する規制が困難であれば、シンガポールのように税金を3倍にするとかいいですね～。
日本政府はお金をとれる外国人から、もう少しがめつくお金をとっても良いと思います。
グラフの作り方がインチキくさいなｗ インチキコンサルみたいでちょっとワロタ
デジタル通貨や証明書は国家が保障する登記と違って、問題が起こった時に誰が力を振るってくれの？って思う。
横浜さいたま買おうかな
tokenでの売買もいいですが、不動産の登記書をブロックチェーン化してくれませんかね？
地面師が詐欺をできるのは、そもそもの登記書が紙だからですよね？
土地の権利をデジタルかつブロックチェーンにしてしまえば、偽の権利を作れようもない。
超円安で圧倒的に購買力が優位な外国人が高値でも購入するので取引価格は値上がりし続ける。東京では日本人はもう家は買えない。外国人比率も加速的に上昇し参政権は時間の問題でしょう。東京は今後数十年かけて文化も政治的な主導権も含めて徐々に日本人のものではなくなっていくのかもしれませんね。
STみたいなトークンは８年前くらいからあるよ・・・詐欺ばっかりだけどね
この素晴らしいビデオをありがとうございます！ ちょっとした質問があります： USDTを含むSafePalウォレットを持っていて、シードフレーズを持っています. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). それらをBinanceに移動する方法を教えていただけますか？
税効果が取れるって、間違ってるね。普通に節税ができるって言えばいいのに。
税効果が取れるって意味不明。繰延税金資産かなんかが取得できる？とか笑
税効果は税効果会計で出てくる用語だよ
23区以外は投資家が買わないから価格が上がらないんじゃない。一般人が払える価格に合わせた狭小マンションにしてるから、上げずに済んでるだけ。地価も資材価格も人件費も何なら建機も値上がりしてるのに販売価格据え置きってじゃあデベロッパーやゼネコンの利益はどこに行った？